□李放

　　紛紛擾擾的土地增值稅事件成為上周最惹人注目的房地產(chǎn)行業(yè)新聞熱點，一方面大家都把目光聚集在紅紅火火的房地產(chǎn)市場，都在解析為何市場走勢如此難以捉摸；另外一方面對于種種不合理，無論是業(yè)界、媒體還是消費大眾都拿著顯微鏡在看這個市場，可見房地產(chǎn)市場愈發(fā)成為國民關(guān)注的大事了。

　　其實，除了土地增值稅事件之外，一條新聞倒挺值得關(guān)注的。有媒體報道稱，住建部政策研究中心與高和資本聯(lián)合發(fā)布的《存量房時代的房地產(chǎn)市場研究》報告顯示，中國房地產(chǎn)市場，不論是住房市場還是商業(yè)地產(chǎn)市場，都開始步入存量房時代，尤其是一線城市房地產(chǎn)市場，更已提前邁進這一階段。反觀順德樓市，近幾年來開發(fā)的項目不少，但是順德的人口結(jié)構(gòu)和房地產(chǎn)市場構(gòu)成上并沒有爆發(fā)式的增長，不可避免的是，存量房已經(jīng)越來越多正成為事實，步入存量房時代的時間已經(jīng)一觸即發(fā)。

　　在存量房時代，住房市場將以存量房交易為主，新建住宅占比低。從順德市場限購以來的情況下，新開項目正在逐年減少，同時戶型產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)上似乎也在產(chǎn)生變化。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來順德新開項目大多是150平方米以上的大戶型產(chǎn)品，諸如美的·君蘭江山、敏捷·畔海御峰、君怡·天悅等都是這樣的情況，而一些90平方米左右的產(chǎn)品市場現(xiàn)在基本已經(jīng)難覓蹤跡。

　　一方面是這樣類型的產(chǎn)品頗受順德市場青睞，另一方面隨著限購的影響，剛需階層無論是從消費欲望還是消費能力上都不同程度受到抑制，反倒是一些城區(qū)和鎮(zhèn)街中心區(qū)的二手市場開始逐漸活躍起來。不僅僅是二手市場，隨著住宅產(chǎn)品的存量以及產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)也進入高潮，尤其是城市核心地區(qū)，商業(yè)地產(chǎn)新增供應(yīng)量正在逐漸加大。

　　無論是大良東區(qū)的美的廣場、容桂文塔商務(wù)區(qū)的領(lǐng)德國際和海駿達城，還是龍江、樂從等經(jīng)濟重鎮(zhèn)城市中心區(qū)，總有一些新商業(yè)項目冒出，這印證了這一說法。而根據(jù)高緯環(huán)球預(yù)測，到2015年，一線城市、包括部分二線城市，寫字樓供應(yīng)大部分位于城市非核心區(qū)，核心區(qū)寫字樓發(fā)展，基本將以存量改造為主。

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