□李放

   
     　　
　　又一家順德企業(yè)涉足房地產(chǎn)！4月26日，紅星美凱龍正式宣布全面進(jìn)軍商業(yè)領(lǐng)域，并表示未來在商業(yè)領(lǐng)域的投資額將會達(dá)到1000億元！
   
　　紅星美凱龍相關(guān)負(fù)責(zé)人毫不諱言，稱紅星地產(chǎn)的目標(biāo)就是商業(yè)地產(chǎn)的龍頭：萬達(dá)。作為家居Mall時代的佼佼者，紅星美凱龍?jiān)诩揖有袠I(yè)做得風(fēng)生水起，如今又選擇進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，可謂意氣風(fēng)發(fā)、信心滿滿。
   
　　對于這次的新戰(zhàn)略，主要源于近年來商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)熱潮。特別是在住宅市場限購、限價(jià)等政策調(diào)控日益加劇的背景下，商業(yè)地產(chǎn)成為了房地產(chǎn)開發(fā)市場的最后一塊綠洲，于是這一片綠洲上擠滿了前赴后繼的“淘金者”，那么紅星美凱龍的底氣來自于哪里？
   
　　根據(jù)4月26日紅星美凱龍方面發(fā)布的商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃，紅星美凱龍城市綜合體項(xiàng)目涵蓋了購物中心、紅星太平洋影城、國際高爾夫會所、婚慶大世界、星級酒店、精品百貨等業(yè)態(tài)，讓單一的購物行為變成集娛樂、餐飲、商務(wù)、家庭休閑為一體的購物體驗(yàn)。除了紅星美凱龍最擅長的家居賣場之外，這一切的設(shè)計(jì)都有中國商業(yè)地產(chǎn)龍頭萬達(dá)地產(chǎn)的影子。紅星地產(chǎn)總裁諶俊宇更是指出，“紅星商業(yè)的模式基本和萬達(dá)模式基本一樣”。
   
　　說起中國的商業(yè)地產(chǎn)，萬達(dá)地產(chǎn)是怎么樣也繞不過的。多年的積累，萬達(dá)目前發(fā)展城市綜合體，以“一座萬達(dá)廣場，一座城市中心”為品牌價(jià)值定位，選址在城市副中心或未來發(fā)展中心，通過大型商業(yè)、寫字樓、住宅結(jié)合開發(fā)，提升區(qū)域價(jià)值。
   
　　而紅星美凱龍之所以能夠如此大手筆進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)，一方面在紅星商業(yè)“亮相”的管理團(tuán)隊(duì)中，包括紅星商業(yè)副董事長張華容、總經(jīng)理賈濤在內(nèi)的7位高管此前曾在萬達(dá)集團(tuán)內(nèi)部任職，幾乎占紅星商業(yè)管理團(tuán)隊(duì)一半以上。另一方面在家居賣場的獨(dú)到經(jīng)營也為它“不把雞蛋放到一個籃子里”提供了發(fā)展的資本。
   
　　不過，其進(jìn)軍商業(yè)房產(chǎn)最重要的原因是，在看中了住宅市場在限購、限價(jià)等政策的抑制下無法發(fā)力給商業(yè)地產(chǎn)帶來的發(fā)展空間。不過，“商業(yè)地產(chǎn)熱”也引起了不少業(yè)界人士的擔(dān)憂。
   
　　有調(diào)查顯示，2011年至2015年，全國20個重點(diǎn)城市新增城市綜合體總量將超過1.6億平方米。在順德，正在規(guī)劃、建設(shè)和已經(jīng)完工的綜合體就達(dá)10多個。同質(zhì)化、甚至惡性競爭、千店一面，千城一面……目前中國的城市綜合體發(fā)展面臨諸多問題，此外，目前大部分中國的商業(yè)地產(chǎn)均存在虧損現(xiàn)象。
   
　　紅星美凱龍不是第一個也不是最后一個進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的傳統(tǒng)企業(yè)，現(xiàn)在判斷其能否成功還為時尚早，只是謹(jǐn)慎些總是好的。
   
   ■往期【放言樓市】

   
   新政細(xì)則滿月，難逃“雷聲大雨點(diǎn)小”的尷尬
   
   “五一”來臨，順德樓市有點(diǎn)靜
   
   寫字樓如雨后春筍，順德能消化的又有幾多？
   
   生為房奴死亦為墳奴，何其悲哀！
   
   市場要取勝，創(chuàng)新與個性是利器
   
   順德房產(chǎn)發(fā)展商頻“轉(zhuǎn)型”，只為活下去