□李放

　　今年的“五一”假期很熱鬧，無論是出游的人山人海，還是房地產市場的火熱異動，大良十余個項目推出各式各樣的暖場活動，嘉信·帝苑推出“摯愛媽媽”母親節溫馨合照評選活動；5.1期間海俊達·康格斯七星級營銷中心五一當天全新綻放；敏捷·畔海御峰有歐洲風情之旅荷蘭國際風車節；天悅則大搞40萬，買豪宅又買捷豹、路虎……其余鎮街項目也沒閑著，都推出了一系列的活動。這無不顯示出所謂傳統節點的威力所在，也正是因此不難理解為什么開發商等都如此熱衷于在此時做出動作。

　　不過，這些活動背后都顯示出一個問題：叫好不叫座。熱熱鬧鬧的背后，市場的銷售數據才是硬道理，面對數據大多數人是笑不起來的，因此當前的市場環境下如何走贏大勢是各家都必須思考的問題。其實，整個“五一”假期前后最惹人矚目的樓市新聞，非“南寧悄然放松限購”莫屬了。

　　廣西南寧市房管局近日發文稱，從4月25日起，廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭，可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。這是第一份官方正式發布的限購調整文件，不僅僅是廣西，在全國上下都引起了一番關于限購松綁的話題潮，可謂一石激起千層浪。南寧有限度地放開政策，其傳達出的政府刺激市場的信號已十分明顯。事實上，各地特別是二、三線城市針對房地產市場的“松綁”心態早已不是新聞。

　　限購是2010年4月統一實施的房產宏觀調控政策，它在相當大的程度上，控制了當時一直在瘋漲的樓價。誰都知道這是行政干預市場，也都在等待這個臨時調控政策結束的那一天，然而這一等就是四年。隨著去年年底以來市場一直處于尷尬的時期，越來越多人認為，被限購壓抑了四年之久的樓市，一旦放開釋放出來的利好因素或許能夠解救當前低迷狀態中的樓市。然而真的是這樣嗎？

　　眾所周知，限購政策從出生之日起就已經明確了它只是暫時壓制、拖延市場的上揚趨勢，并沒有真正從供需關系上改變市場。假設市場松綁，釋放出來的利好因素短期內或許能夠刺激市場，但是并不足以改變當前大部分地區包括順德在內的樓市的基本供需狀況，更不足以改變當前經濟大勢的走向，其影響的力度和時間都是有限的。

　　因此，限購松綁下的樓市，或許能夠火爆一時，但是，樓市本身就處于一種極端壓抑并地域性極強的市場環境中，市場后市會如何走？沒有人能夠說得清楚。面對壓力，南寧之后，誰會成為松綁樓市的下一個城市？

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