□李放

　　今年的“五一”假期很熱鬧，無論是出游的人山人海，還是房地產(chǎn)市場的火熱異動，大良十余個項目推出各式各樣的暖場活動，嘉信·帝苑推出“摯愛媽媽”母親節(jié)溫馨合照評選活動；5.1期間海俊達·康格斯七星級營銷中心五一當(dāng)天全新綻放；敏捷·畔海御峰有歐洲風(fēng)情之旅荷蘭國際風(fēng)車節(jié)；天悅則大搞40萬，買豪宅又買捷豹、路虎……其余鎮(zhèn)街項目也沒閑著，都推出了一系列的活動。這無不顯示出所謂傳統(tǒng)節(jié)點的威力所在，也正是因此不難理解為什么開發(fā)商等都如此熱衷于在此時做出動作。

　　不過，這些活動背后都顯示出一個問題：叫好不叫座。熱熱鬧鬧的背后，市場的銷售數(shù)據(jù)才是硬道理，面對數(shù)據(jù)大多數(shù)人是笑不起來的，因此當(dāng)前的市場環(huán)境下如何走贏大勢是各家都必須思考的問題。其實，整個“五一”假期前后最惹人矚目的樓市新聞，非“南寧悄然放松限購”莫屬了。

　　廣西南寧市房管局近日發(fā)文稱，從4月25日起，廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭，可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。這是第一份官方正式發(fā)布的限購調(diào)整文件，不僅僅是廣西，在全國上下都引起了一番關(guān)于限購松綁的話題潮，可謂一石激起千層浪。南寧有限度地放開政策，其傳達出的政府刺激市場的信號已十分明顯。事實上，各地特別是二、三線城市針對房地產(chǎn)市場的“松綁”心態(tài)早已不是新聞。

　　限購是2010年4月統(tǒng)一實施的房產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，它在相當(dāng)大的程度上，控制了當(dāng)時一直在瘋漲的樓價。誰都知道這是行政干預(yù)市場，也都在等待這個臨時調(diào)控政策結(jié)束的那一天，然而這一等就是四年。隨著去年年底以來市場一直處于尷尬的時期，越來越多人認(rèn)為，被限購壓抑了四年之久的樓市，一旦放開釋放出來的利好因素或許能夠解救當(dāng)前低迷狀態(tài)中的樓市。然而真的是這樣嗎？

　　眾所周知，限購政策從出生之日起就已經(jīng)明確了它只是暫時壓制、拖延市場的上揚趨勢，并沒有真正從供需關(guān)系上改變市場。假設(shè)市場松綁，釋放出來的利好因素短期內(nèi)或許能夠刺激市場，但是并不足以改變當(dāng)前大部分地區(qū)包括順德在內(nèi)的樓市的基本供需狀況，更不足以改變當(dāng)前經(jīng)濟大勢的走向，其影響的力度和時間都是有限的。

　　因此，限購松綁下的樓市，或許能夠火爆一時，但是，樓市本身就處于一種極端壓抑并地域性極強的市場環(huán)境中，市場后市會如何走？沒有人能夠說得清楚。面對壓力，南寧之后，誰會成為松綁樓市的下一個城市？

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30萬買個停車位，如此高價之理何來？

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