□李放

　　上一期的放言樓市討論的話題是限購政策，余音未了佛山樓市就來了個現實版，不過這個現實版從消息釋放到夭折僅僅過了不到24小時。5月9日網絡上開始瘋傳一份《關于佛山試行放寬限購的政策說明》，明確指出佛山以高明為為先行試點在佛山五區調整限購政策，不發文，也沒有媒體報道云云。僅僅24小時不到的時間，一位筆者熟悉的高明某項目銷售負責人在微信里收到信息稱“高明各房地產開發商：2014年5月9日上午 在本協會召開探討限購政策的事宜，現因客觀原因決定暫緩執行，希知照。[建筑與房地產協會]”。
　　
　　朝令夕改的事情又一次在佛山樓市發生，為什么說又呢？早在2011年佛山就這么干過一次，當時佛山市住房和城鄉建設管理局白天曾發布一份《關于進一步加強我市房地產市場調控有關問題的通知》，從第二日起部分放寬限購條件，此舉被外界質疑為變相放寬限購令。到了深夜，該局發布緊急通知，叫停當日上午發布的限購放寬令。佛山政策朝令夕改的借口，自稱“為進一步征詢社會各界意見，并綜合評估政策影響”。

　　要知道佛山可是全國第一個出臺限購令的地級市，如今一而再再而三地去“撩撥”政策的底線，其背后的含義令人浮想，雖然此次并不是正式發文，但是其背后釋放的信息足以引爆市場關注。來看看限購以來佛山市場的表現就能理解為何如此，佛山現行限購政策為2011年3月18日開始執行的版本，相對嚴格的條件、執行的力度等等都讓市場表現一再受挫，樓市的庫存量也在逐漸增加，有媒體報道稱，截至今年4月底，佛山樓市的庫存量累計已接近600萬平方米，消化壓力巨大。

　　特別是今年以來整體市場成交下滑，豪宅產品賣不動不說，剛需市場的觀望氛圍也是日漸濃厚，這不僅僅對開發商影響很大，也會影響到地方政府的財政收入、地方金融業的安全等方面，可謂影響深遠。尷尬的不僅僅是高明這位仁兄，還有整個被撩撥得心急火燎的佛山地產業界以及將心提到嗓子眼的消費大眾。這背后一方面是各方利益市場的博弈與糾結，另一方面也顯現出地方政府、開發商、業界以及普通消費大眾的尷尬，更讓當下的樓市充滿了各種猜測與臆想，用“一地雞毛”來形容當下并不為過。


■往期【放言樓市】

放松限購未必能救市，接著松綁的是誰？

樓市降價真假難辨，但風光不再卻是事實

要銷售不要品牌，全民營銷是把雙刃劍！

30萬買個停車位，如此高價之理何來？

淡市當道，營銷是一種不能忽視的力量