□李放

　　“五一”這個詞語似乎還在耳邊縈繞，端午假期卻已結束。在房地產市場里的語境里，“紅五月”是一個繞不過去的名詞，往年每每一到五一傳統銷售節點，滿眼皆是房地產開盤、活動的信息和廣告，如果一個項目沒有抓好五一前后的這段時間，那它整年的營銷都很被動。然而，今年順德樓市的五月顯然大不如前，無論從市場熱度還是消費者的接受度來看，都存在一定程度的冷淡，這更讓接下來的下半年市場情況蒙上了一層陰影。

　　上周順德區商品房交易信息網上的信息顯示，5月份順德房地產（住宅部分）共成交1418套，成交總面積17.52萬平方米，總成交金額133435.16萬元，成交均價7616.16元/平方米。除均價保持微弱上漲外，其他幾項指標數據均環比下跌達20%。“紅五月”的慘淡印證了市場大環境的惡劣之余，對于順德樓市而言，一如既往地穩定也開始有所松動，這很值得注意。

　　回過頭去看，上半年順德樓市新推貨量不多，大多數項目是在消化存量部分，這使得市場的響應度存在一定的難度，畢竟如果產品給力，市場的消化速度以及關注度都會比現在的表現要強很多，特別是純新貨并不多的情況下，想要引起市場很高的關注顯然是不現實的。

　　當然，無論市場如何路還是得走下去。在下半年即將拉開序幕之時，我們看到順德樓市已經有不少新產品開始進入營銷周期。順德華僑城依托幾天前剛剛結束的龍舟文化節正式亮相，并通過最美笑臉征集等創意活動意圖在順德消費者心中留下一個較好的創新型發展商印象。同期包括招商公園1872、順德綠地中心、頤澳花園，以及海駿達城、龍光尚街等鎮街項目也“蠢蠢欲動”，下半年順德樓市的熱鬧是可期的。

　　不過，在過去的一段時間里，無論是高明放開限購的風波，還是住建部默許放開限購又出面辟謠的反復，以及銀行、信貸等方面的風聲鶴唳，都將市場的預期壓低到一個低谷，甚至關于樓市下行、房價崩潰等言論也是不絕于耳。如此的市場大環境之下，順德樓市能夠逆市上揚嗎？相信不少人心中是打著一個大大的問號。且不說其他，僅從順德市場歷來相對理性，很少出現大起大落的波動的市場表現來看，這樣雄壯的“逆市上揚”素來不是順德樓市的風格。

　　故此，對于下半年即將入市、準備入市的新產品、新項目、新公司而言，紅不紅五月，以及市場的一些指標性數據的變化都不足以支撐他們對市場的把握，如何能夠在第一時間號準順德市場的脈搏，并結合產品特色進行有效的蓄客、拓客和營銷才是當務之急。

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