□李放

　　一波未平一波又起。前不久的佛山高明區放松限購風波余音未了，近期多地樓市又紛紛爆出放松限購的消息。近日，呼和浩特下文取消樓市限購，隨即該市卻以文件打印錯誤為由收回了相關文件。

　　同樣在25日，有消息稱，繼4月無錫戶籍新政降低住房面積門檻后，6月無錫各個產權監理中心對購房者已不再查詢原住房狀況，并有產權監理處工作人員證實，確實已不再限購。不過，無錫市房管局的官方微博隨后稱，無錫已取消房屋限購純屬“謠傳”。

　　據不完全統計，今年以來包括佛山、沈陽、蕪湖等城市都有過類似的經歷，可謂各地都已按捺不住。面對房地產市場持續下行壓力，地方政府各類微調政策持續推進，但從目前調整結果來看，效果甚微。尤其需要注意的是，目前沒有一個地方敢于全面取消限購，大多采取一些迂回、試探性的策略，一旦受到市場和各方壓力即刻收回，然而，這樣的選擇往往傷害的是公信力，并不可取。公共政策不應該朝令夕改，政府對待公眾和市場更不應該玩“游戲”。

　　市場低迷是地方政策不得不放松調控的主要原因。對此萬科董事長王石表示，目前內地房地產市場正在調整，調整程度還不夠徹底，他認為這種調整非常有必要，而且調整期可能會持續2~4年，甚至更長時間。王石也表示，此次調整周期時間并不確定，萬科作為一個上市公司，也會思考如何在這個不確定性中把握好市場發展方向。

　　再來看順德市場，順德商品房交易信息網數據顯示，今年上半年順德樓市一手住宅共供應8106套，同比增加了13%，環比下降10%， 成交方面，今年1~5月份順德一手住宅成交7767套，同比下降27%。價格方面，與去年同期基本持平。似乎也印證了市場目前比較冷，處于盤整期之余基本以消化存量為主。

　　相比2011和2012年樓市只是受房地產周期的影響，本輪不光是樓市，很多地方的區域經濟下行比較明顯，而這一輪中央政策采取分類調控，讓地方政府根據自己情況采取不同調控政策，但信貸方面并沒有明顯放松。

　　近期不斷出現“限購游戲”，房價回落、庫存增多、土地出讓金收入銳減，而松綁限購則是為了吸引投資投機性需求入市以刺激樓市。從中央層面表態來看，無論是對房地產市場還是宏觀經濟，中央出臺短期刺激性政策的概率將大大減小，而會更加注重精準定向調控，支持中長期發展。


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