□李放

　　一波未平一波又起。前不久的佛山高明區(qū)放松限購風(fēng)波余音未了，近期多地樓市又紛紛爆出放松限購的消息。近日，呼和浩特下文取消樓市限購，隨即該市卻以文件打印錯誤為由收回了相關(guān)文件。

　　同樣在25日，有消息稱，繼4月無錫戶籍新政降低住房面積門檻后，6月無錫各個產(chǎn)權(quán)監(jiān)理中心對購房者已不再查詢原住房狀況，并有產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處工作人員證實，確實已不再限購。不過，無錫市房管局的官方微博隨后稱，無錫已取消房屋限購純屬“謠傳”。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來包括佛山、沈陽、蕪湖等城市都有過類似的經(jīng)歷，可謂各地都已按捺不住。面對房地產(chǎn)市場持續(xù)下行壓力，地方政府各類微調(diào)政策持續(xù)推進(jìn)，但從目前調(diào)整結(jié)果來看，效果甚微。尤其需要注意的是，目前沒有一個地方敢于全面取消限購，大多采取一些迂回、試探性的策略，一旦受到市場和各方壓力即刻收回，然而，這樣的選擇往往傷害的是公信力，并不可取。公共政策不應(yīng)該朝令夕改，政府對待公眾和市場更不應(yīng)該玩“游戲”。

　　市場低迷是地方政策不得不放松調(diào)控的主要原因。對此萬科董事長王石表示，目前內(nèi)地房地產(chǎn)市場正在調(diào)整，調(diào)整程度還不夠徹底，他認(rèn)為這種調(diào)整非常有必要，而且調(diào)整期可能會持續(xù)2~4年，甚至更長時間。王石也表示，此次調(diào)整周期時間并不確定，萬科作為一個上市公司，也會思考如何在這個不確定性中把握好市場發(fā)展方向。

　　再來看順德市場，順德商品房交易信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年順德樓市一手住宅共供應(yīng)8106套，同比增加了13%，環(huán)比下降10%， 成交方面，今年1~5月份順德一手住宅成交7767套，同比下降27%。價格方面，與去年同期基本持平。似乎也印證了市場目前比較冷，處于盤整期之余基本以消化存量為主。

　　相比2011和2012年樓市只是受房地產(chǎn)周期的影響，本輪不光是樓市，很多地方的區(qū)域經(jīng)濟(jì)下行比較明顯，而這一輪中央政策采取分類調(diào)控，讓地方政府根據(jù)自己情況采取不同調(diào)控政策，但信貸方面并沒有明顯放松。

　　近期不斷出現(xiàn)“限購游戲”，房價回落、庫存增多、土地出讓金收入銳減，而松綁限購則是為了吸引投資投機(jī)性需求入市以刺激樓市。從中央層面表態(tài)來看，無論是對房地產(chǎn)市場還是宏觀經(jīng)濟(jì)，中央出臺短期刺激性政策的概率將大大減小，而會更加注重精準(zhǔn)定向調(diào)控，支持中長期發(fā)展。


■往期【放言樓市】

高庫存壓力下，樓市“堰塞湖”或已形成

新一輪洗牌在即，開發(fā)商保命還是保本？

這個五月不太紅，后市預(yù)期或再遭疑

政府拿土地“招親”，郎有情妾未必有意

箭在弦上，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記或影響后市