□李放

 　　上周房地產(chǎn)市場丟下一枚“重磅炸彈”，中國人民銀行宣布，自11月22日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。這是繼2012年7月后，兩年多來央行首次降息，不少順德業(yè)界紛紛表示，隨著各方政策的利好，順德房地產(chǎn)市場的活躍度將重啟活力。

　　與此相對應(yīng)的是，從上個月底開始順德房地產(chǎn)市場不少項目開始積極進入推售節(jié)奏，其中不乏保利、萬科、龍湖等大鱷的身影，在大良東區(qū)更是一片火熱的表現(xiàn)。有業(yè)界人士分析認(rèn)為，在開發(fā)商年底沖量的壓力與政策調(diào)整的利好兩項疊加作用下，即將到來的年底市場將會暢旺。

　　有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至10月底，萬科、中海、保利、恒大、綠地五大房企的簽約銷售額均提前突破千億元。相比去年此時此刻各大房企艱難的表現(xiàn)，2014年的房地產(chǎn)市場對于不少開發(fā)商來說都顯得有些“驚喜”。誠然，在政策放松前的市場預(yù)期以及消費市場的猶豫不決帶給各大房企的壓力可謂巨大，但是隨著政策以及上周開始銀行信貸和降息等不斷出現(xiàn)，只要市場有所松動，開發(fā)商給予足夠的重視和營銷方面足夠的優(yōu)惠和誠意，市場的接受度以及成交量還是有所保證。

　　據(jù)不完成統(tǒng)計，在接下來到春節(jié)前的一段時間里，大約有3000套的新產(chǎn)品陸續(xù)入市，其中包括碧桂園鉆石灣、保利A11項目、萬科·金域濱江、龍湖春江名城、時代傾城等各大房企的產(chǎn)品，還有上一波推貨潮剩余未消化完全的宏鼎·海山一號、天悅等，以及一直以來在持續(xù)走貨的美的·時代城、海俊達康格斯等項目。有業(yè)界人士分析，進入年底上市房企的任務(wù)壓力是很重要的因素，雖然萬科保利等提前完成年度任務(wù)，但是每個區(qū)域公司的任務(wù)以及為明年市場做準(zhǔn)備和儲備的心理，這段時間抓住市場政策調(diào)整帶來的利好入市是不錯的選擇。

　　降息后，以貸款100萬元、期限20年為例，購房者的每月還款可減少234元，合計20年可以減少約4萬元的利息支出。這樣一筆支出，對于不少剛需型購房者來說是一個刺激，購房者對市場的預(yù)期將明顯向好，不過，目前市場的庫存和容量已經(jīng)很高，即使信貸刺激，出現(xiàn)全面回暖的可能性也不大。可以預(yù)見的是，目前整體房地產(chǎn)市場的資金鏈依然較緊張，貸款利率下調(diào)對缺錢的開發(fā)商是好消息，房企最困難的時間已過去。

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