□李放

　　在現如今的中國市場，萬達就是中國商業地產行業的龍頭企業，它獨創的商業地產模式，使得項目集購物、休閑、餐飲、文化、娛樂等多種功能于一體，形成獨立的大型商圈，毫不夸張地說，在城市里，萬達廣場就是城市商業中心。不少地方打破腦袋都想要引進萬達集團，因為大家都知道，它去到哪里意味著哪里的商業氛圍就要開始翻天覆地的變化。從萬達集團于2012年5月首次進入佛山地區，選址南海千燈湖板塊金融高新區開始，關于萬達即將進入順德的消息就不斷被翻炒。

　　然而，11月14日，萬達集團在佛山五區布局再落一子，依然沒有順德的身影，萬達以底價40280萬競得三水云東海12萬㎡地塊，在大多數人看來，順德與南海同為珠三角乃至全國聞名的經濟發達區域，與之相匹配的萬達商業進駐這里似乎也是板上釘釘。為什么不是順德？

　　順德沒實力？查閱百度的相關資料顯示，順德位于廣佛同城的西南邊界、廣佛肇經濟圈的南部，是佛山市與廣州市聯系的重要核心區域之一，順德曾獲得“廣東四小虎”、“2013中國百強區第一名”等美譽。有家具、家電以及花卉、機械裝備制造等傳統優勢產業幾十年的積淀，近幾年也借著新一輪改革以及省直管的權限，通過行政審批制度和大部制改革等，建設總部經濟區，加快縣域經濟社會發展。特別是在佛山五區，無論是經濟實力還是城市建設和更新的力度，順德與南海并駕齊驅的態勢很明顯。
　　　
　　順德沒需求？眾所周知，順德在大型商業中心方面的缺乏由來已久。雖然近年來不斷涌現出永旺吉之島、新一城沃爾瑪、天佑城等一批大型商業項目，但是總體上順德缺乏大型商業體，尤其是大型商業中心、商業步行街、五星級酒店、商務酒店、寫字樓、高級公寓等，集購物、休閑、餐飲、文化、娛樂等多種功能于一體，形成獨立的大型商圈更是沒有，和順德的整體經濟實力、城市形象以及城市消費力極度不匹配。上周區發展規劃和統計局常務副局長周新年表示，順德新城東部片區不做“CBD”，而要成為“RBD”（休閑商務區）。由此可見，順德對于新型城市綜合體的渴求已經愈發突出。

　　順德沒空間？有數據顯示，經過30多年來的持續高速發展，順德資源稟賦先天不足逐漸顯現，現代農業發展和公寓式農村集中建房受土地政策制約。另一項數據顯示，順德土地開發強度已經達到49.5%，遠遠超出30%的國際警戒線，順德的用地空間確實比較緊張。不過在年初批復通過的《順德土地生態利用制度綜合改革試點工作方案》里，關于順德未來發展的城市空間是有相關考慮和預留的，特別是類似萬達這樣的對順德整體形象和城市格局產生裂變的項目，其用地方面的壓力會給予相應的支持。

　　其實，早在今年年初，佛山南海萬達廣場高層就曾透露有計劃在三水、順德拿地，建設城市綜合體項目，但三水卻比順德早走一步。相比三水順德顯然在相關準備工作和基礎方面的投入還不夠，商業巨頭萬達進駐三水新城，或許對于順德而言是一個好的啟發。特別是順德有了華僑城，城市形象和布局有了很大提升之后，在對整個片區發展尤其商業方面格局的提升形成相輔相成的作用就顯得很重要，萬達能否進駐順德？值得期待。

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