□李放

　　“金九銀十”以來，每到周末順德各大樓盤的營銷中心就熱鬧起來，無論是開發商的暖場活動還是開售新產品，無一例外都是大肆宣傳并統稱大賣。很顯然，政策帶來的效應以及年底沖量的雙重壓力和機遇，誰也不想錯過這一波積蓄已久的爆發期。

　　反觀與之息息相關的土地市場，卻又是另外一番景象，不斷有流拍、底價出讓的消息流出，與往日里土地市場、一手市場交相輝映形成鮮明對比，甚至有地產開發商表示，今年順德樓市的土地市場，冷清地有些讓人錯愕。

　　從容桂的德勝河江景靚地，到大良東區創智城的地塊，再到一些重點鎮街的地塊，頻頻流拍與收回拍賣公告，“休眠”一詞幾乎可以說是近一年來順德樓市土地市場的真實寫照。了解房地產市場的人都知道，土地市場作為房地產市場的風向標，一直以來對一手市場以及開發商的策略有著深遠的影響，一般情況下土地市場的表現會直接影響到上述市場在接下來一段時間的表現。

　　雖然說順德樓市近期以來不斷有新的動作，不少開發商也是動作頻頻，無論是國慶黃金周前后的大戰，還是萬圣節這樣的西式節點，甚至一般的周末暖場蓄客都成為各家火拼的戰場。特別是時近年底，包括銀行貸款、年度任務等各方面集中爆發的壓力下，目前市場主要呈現的態勢將是“以價換量”換取一定的成交和資金，一方面對2014年有一個交代，另一方面也要為來年的市場拓展和銷售打下基礎。

　　不斷升溫的市場確實讓此前冰封的消費力開始逐漸釋放，而且成交數據和房價也一度顯得很堅挺。但是，從土地市場的情況看統計數據并不樂觀，不論從成交量還是溢價率來看，政策暖風頻吹的10月并未較前9月有明顯逆轉。業內人士認為，目前的市場表現仍是偶發事件，并不意味著市場趨勢已經發生轉變。房企四季度仍不可盲目樂觀，“以價換量”勢必引發開發商拿地的心態，拿地仍應繼續保持謹慎、理性的態度。
　　
■往期【放言樓市】

“銀十”發力，秋冬攻勢大幕正式開啟

政策雖有刺激，但房價短期難大幅上漲

房貸新政，你能給今年樓市一個驚喜嗎？

“金九”炒得熱，樓市平價走量將是主調

松限市場信心足，能否雄起還得看限貸！