□李放

　　過往的幾年時間，佛山但凡有點關(guān)于房地產(chǎn)市場的消息都是夜半時分突然炸了鍋，限購、限購部分放松、擬全面取消……無一不是。上周四晚上11點關(guān)于佛山擬全面取消限購政策的消息就滿屏轟炸著順德的房地產(chǎn)關(guān)注者和從業(yè)者，微信朋友圈里也是立刻分享著這一消息，更有反應快的已經(jīng)把這一傳言與項目的營銷結(jié)合一起做出了最新的營銷資訊版本開始傳播。這是所謂3.30新政之后，佛山區(qū)域市場對于新政的回應嗎？雖然還未得到官方確認，但是一陣靜默背后，力挺房地產(chǎn)市場之心已是路人皆知了。

　　雖然說還未最終確認，但是從這則消息背后可以看到，無論是“認貸不認房”、還是90平方米以下契稅1%，還是此前公積金貸款的松綁等政策，目標都指向?qū)傂桦A層購房出手束縛的松綁。而且，不但直接從束縛條件上去解決問題，此次佛山在新政之后的政府會議和報告中提及到房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和發(fā)展，更是從心理層面給消費者的一劑猛藥。

　　業(yè)界對此也是態(tài)度不一，有贊同、興奮，也有相對謹慎、淡定的。但是，大家普遍認為，佛山市場特別是順德這個相對穩(wěn)健的區(qū)域市場，在經(jīng)過2014年的深度調(diào)整后，無論是開發(fā)商、中介機構(gòu)還是購房者，面對新政都顯得更加理性。

　　或許在不少已經(jīng)扛得很辛苦的開發(fā)商眼里，新政根本不是刺激，更是像大門關(guān)上前的一絲希望，要想在市場大勢顛覆前解開剛需和改善性需求的束縛和壓力，房企目前的對策主要還是抓住機會去庫存，誰的房子都不好賣，但是也不是一點機會都沒有。

　　當然，上述業(yè)界人士的擔憂不無道理。雖然政策層面的利好頻頻，但是順德市場也一如既往地并未表現(xiàn)出大漲大跌的市場起伏，暴漲暴跌本身對于順德市場而言就不現(xiàn)實。除了上述的去庫存的壓力，轉(zhuǎn)型也是迫在眉睫的事情，這其中包括開發(fā)思維和開發(fā)理念，以及開發(fā)節(jié)奏、發(fā)展方向等層面的思考和變化。

　　而對于消費者而言，市場的大勢幾乎可以說已經(jīng)比較明朗，大漲大跌已經(jīng)是過去式，如何在亂花迷人眼的營銷迷陣中選擇一套真正適合自己的房子是關(guān)鍵，大可不必著急如何如何，如果說沒有選擇好的話，以后天天對著這樣一個房子，相比心情也好不到哪去，就有點得不償失了。

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