□李放

　　過往的幾年時間，佛山但凡有點關于房地產市場的消息都是夜半時分突然炸了鍋，限購、限購部分放松、擬全面取消……無一不是。上周四晚上11點關于佛山擬全面取消限購政策的消息就滿屏轟炸著順德的房地產關注者和從業者，微信朋友圈里也是立刻分享著這一消息，更有反應快的已經把這一傳言與項目的營銷結合一起做出了最新的營銷資訊版本開始傳播。這是所謂3.30新政之后，佛山區域市場對于新政的回應嗎？雖然還未得到官方確認，但是一陣靜默背后，力挺房地產市場之心已是路人皆知了。

　　雖然說還未最終確認，但是從這則消息背后可以看到，無論是“認貸不認房”、還是90平方米以下契稅1%，還是此前公積金貸款的松綁等政策，目標都指向對剛需階層購房出手束縛的松綁。而且，不但直接從束縛條件上去解決問題，此次佛山在新政之后的政府會議和報告中提及到房地產市場的穩定和發展，更是從心理層面給消費者的一劑猛藥。

　　業界對此也是態度不一，有贊同、興奮，也有相對謹慎、淡定的。但是，大家普遍認為，佛山市場特別是順德這個相對穩健的區域市場，在經過2014年的深度調整后，無論是開發商、中介機構還是購房者，面對新政都顯得更加理性。

　　或許在不少已經扛得很辛苦的開發商眼里，新政根本不是刺激，更是像大門關上前的一絲希望，要想在市場大勢顛覆前解開剛需和改善性需求的束縛和壓力，房企目前的對策主要還是抓住機會去庫存，誰的房子都不好賣，但是也不是一點機會都沒有。

　　當然，上述業界人士的擔憂不無道理。雖然政策層面的利好頻頻，但是順德市場也一如既往地并未表現出大漲大跌的市場起伏，暴漲暴跌本身對于順德市場而言就不現實。除了上述的去庫存的壓力，轉型也是迫在眉睫的事情，這其中包括開發思維和開發理念，以及開發節奏、發展方向等層面的思考和變化。

　　而對于消費者而言，市場的大勢幾乎可以說已經比較明朗，大漲大跌已經是過去式，如何在亂花迷人眼的營銷迷陣中選擇一套真正適合自己的房子是關鍵，大可不必著急如何如何，如果說沒有選擇好的話，以后天天對著這樣一個房子，相比心情也好不到哪去，就有點得不償失了。

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