□李放

　　今年的兩會政府工作報告中，李克強總理明確提出，支持居民自住和改善性住房需求，也將穩定住房消費作為消費支撐之一著重提出。與之相呼應的是，住建部相關負責人表示，二套房貸首付比例有望迎來5年來首次下調。

　　再聯系上去年認房不認貸、放松限購限貸等政策的出臺，有業界人士分析認為，對于2015年樓市的走勢，“穩中向好”是共識，隱而不發的市場現狀下，對于不少消費者而言，置業的窗口期再次開啟，甚至有專家稱，在樓價上漲爬坡路上，越早入手越實惠。

　　當然，在傳統銷售淡季春節去判斷市場走向并不見得是一件容易的事情。特別對于順德樓市而言，還處于比較原始的市場環境下，春節這樣的傳統假期所帶來的銷售停滯是顯而易見的，2月份的官方交易數據就是案例。

　　不過，自去年“9·30”新政以來，央行已進行兩次降息、一次降準，釋放了一定的流動性，此前住建部政策研究中心副主任王玨林預計，接下來相關部委將會對已有的政策做出相應調整，包括降低二套房貸首付比例至五成，下調二套房貸款利率等，以及對改善性需求重新定義。
　  
　　目前的二套房信貸政策是2010年市場調控開始的，并在之后的幾年中不斷收緊，決策層在兩會期間釋放出的信號，往往成為本年度政策指導方向。決策層明確表態支持改善性需求，意味著上半年放松二套房貸的可能性較大。

　　值得注意的是，今年兩會重提穩定住房消費，上一次出現這樣字眼是在2009年的兩會，也正是這個年頭，房價開始走上暴漲之路。時隔5年之后再提，對于市場后市的預期而言，不少人心里在打鼓，有分析認為今年上半年入市為最佳，今年下半年會再次步入“買漲不買跌”的行情。也正是基于此，對于剛需、改善人群來說，當前是一個較好購房時機。

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