□李放

　　今年的兩會政府工作報告中，李克強總理明確提出，支持居民自住和改善性住房需求，也將穩(wěn)定住房消費作為消費支撐之一著重提出。與之相呼應(yīng)的是，住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，二套房貸首付比例有望迎來5年來首次下調(diào)。

　　再聯(lián)系上去年認(rèn)房不認(rèn)貸、放松限購限貸等政策的出臺，有業(yè)界人士分析認(rèn)為，對于2015年樓市的走勢，“穩(wěn)中向好”是共識，隱而不發(fā)的市場現(xiàn)狀下，對于不少消費者而言，置業(yè)的窗口期再次開啟，甚至有專家稱，在樓價上漲爬坡路上，越早入手越實惠。

　　當(dāng)然，在傳統(tǒng)銷售淡季春節(jié)去判斷市場走向并不見得是一件容易的事情。特別對于順德樓市而言，還處于比較原始的市場環(huán)境下，春節(jié)這樣的傳統(tǒng)假期所帶來的銷售停滯是顯而易見的，2月份的官方交易數(shù)據(jù)就是案例。

　　不過，自去年“9·30”新政以來，央行已進(jìn)行兩次降息、一次降準(zhǔn)，釋放了一定的流動性，此前住建部政策研究中心副主任王玨林預(yù)計，接下來相關(guān)部委將會對已有的政策做出相應(yīng)調(diào)整，包括降低二套房貸首付比例至五成，下調(diào)二套房貸款利率等，以及對改善性需求重新定義。
　  
　　目前的二套房信貸政策是2010年市場調(diào)控開始的，并在之后的幾年中不斷收緊，決策層在兩會期間釋放出的信號，往往成為本年度政策指導(dǎo)方向。決策層明確表態(tài)支持改善性需求，意味著上半年放松二套房貸的可能性較大。

　　值得注意的是，今年兩會重提穩(wěn)定住房消費，上一次出現(xiàn)這樣字眼是在2009年的兩會，也正是這個年頭，房價開始走上暴漲之路。時隔5年之后再提，對于市場后市的預(yù)期而言，不少人心里在打鼓，有分析認(rèn)為今年上半年入市為最佳，今年下半年會再次步入“買漲不買跌”的行情。也正是基于此，對于剛需、改善人群來說，當(dāng)前是一個較好購房時機(jī)。

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