□李放

　　2月4日晚間，央行通過官網宣布降準，自2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。消息一經公布，筆者微信朋友圈里一片歡呼雀躍，特別是房地產從業人士更是一致看好稱，央行降準，說明經濟壓力較大，需要放水刺激穩增長，樓市變化馬上會反應出來，預測春節后一線城市房價步入上漲通道。然而上周的順德樓市里還流傳這樣一條消息，一些鎮街項目已經出現5字頭，甚至4字頭的價格，市場上行壓力和消化壓力可見一斑云云。

　　把這兩個消息放到一起來看其實挺有意思的。有業界人士分析認為，央行下調存款準備金率意在刺激整個經濟環境，維持平穩上漲，這對大部分開發商來說是利好消息。但為何在降準的當口，順德一些鎮街項目偏偏又放出低于市場平均預期的價格來刺激消費者呢？

　　從目前來看，對于央行降準的預期是很多人沒有想到的，畢竟臨近年末外匯增量不大、熱錢不多、市場資金不緊，此次調整更多釋放資金不會緊張、流動性隨時可以釋放的信號而已。而一些項目在年底沖量以及促銷的節點性需求促使下，通過一些價格微調的方式也無可厚非，而且據不完全統計這樣的項目而不多，基本集中在鎮街較為偏遠的區域。這些區域普遍存在的問題是競爭項目多、存量大、此前價格也不高。

　　從目前的情況看，這兩者之間其實并無什么必然聯系，但是相關的連鎖反應目前沒有現象不代表沒有。從消費者的反應來看，亦可以看到，隨著近幾年各種政策市的反反復復，以及最近股市不斷“挑逗”，對于房地產市場最近的波波瀾瀾反倒沒有多少市場反應。一方面臨近春節，買房這樣的大宗消費不是傳統旺季，另一方面對于市場前景預期以及股市等其他投融資渠道的持續關注也轉移了注意力。

　　關注央行降準的大多數專家認為未來進入了一個準備金率持續下降的通道，今年仍有1-2次降準的可能。以及降準牽引下的降息等其他利好政策，能否再次掀起房地產市場的一番波瀾？據了解，包括華僑城、碧桂園·鉆石灣、宏匯城等多個項目都已經在籌備年后3月份的推貨節奏和開盤營銷計劃，年后房地產市場的一番惡戰已是在所難免。

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