□李放

　　一則消息讓佛山樓市市場頗為震驚：去年佛山市場成交近千億，并坐上了全省的頭把交椅，這是前所未有的高度！

　　佛山市住建局最新的數(shù)據(jù)顯示，順德一手住宅的成交同樣創(chuàng)下歷史新高，去年1到12月，順德區(qū)一手住宅成交面積為326.45萬平方米，成交25721套。這一切都要?dú)w功于限購、松貸等政策的刺激，一系列的利好背后，2014年樓市成交先抑后揚(yáng)，年底銷售的翹尾行情讓部分房企的經(jīng)營壓力得到緩解。不過，隨著樓市調(diào)整，房企的業(yè)績壓力也逐步顯現(xiàn)。

　　事實(shí)上，根據(jù)披露的全年銷售情況的上市房企數(shù)據(jù)，今年除了綠地、萬科、碧桂園、保利等大型房企依然能夠勢頭不錯(cuò)完成全年目標(biāo)之外，更多中小房企均未能完成目標(biāo)。縱觀2014年順德樓市的走勢，8月份可謂市場分水嶺，限購取消、放松信貸等政策接踵而至，市場被撩撥一番后開始“破冰”。這個(gè)時(shí)間段里，順德包括宏鼎海山一號、敏捷畔海御峰、順德碧桂園、招商1872、保利中環(huán)廣場、佳兆業(yè)金域天下等一些項(xiàng)目都大量推出新貨攻占市場。

　　到2014年年末，碧桂園鉆石灣等豪宅項(xiàng)目的入市更是讓市場陷入瘋狂，一個(gè)月銷售10億的成績也讓樓市年末翹尾的行情較為明顯。不過，盡管2014年年底樓市成交出現(xiàn)“翹尾”，但市場人士對于樓市的預(yù)期卻并沒有因此“轉(zhuǎn)向”。在大家看來，2014年前三季度樓市低迷、部分房企去庫存壓力加大等因素的制約，不少上市房企的2014年業(yè)績受到了極大影響。

　　2014年最后2個(gè)月的沖刺，除了少數(shù)幾個(gè)大房企，大部分企業(yè)完成年度目標(biāo)情況并不理想。預(yù)計(jì)后續(xù)公布業(yè)績的企業(yè)完成年度任務(wù)的比例更低，全年完成年度任務(wù)的企業(yè)占比較少。有業(yè)界分析認(rèn)為，未來去庫存依然是中部更多房企面臨的首要問題，毛利率也面臨下滑的壓力。再看后市走勢，以前的市場調(diào)整主要是政策變動(dòng)引起的，并不是市場自發(fā)性的調(diào)整。如今房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入了供需相對平衡、甚至供過于求的局面，市場的波動(dòng)將加大。
 
　　就連一向看好樓市的任志強(qiáng)，在近期的一個(gè)論壇上也表示，房地產(chǎn)底部運(yùn)行將經(jīng)歷一個(gè)長周期，他還提醒各家開發(fā)商要做好思想準(zhǔn)備。任志強(qiáng)認(rèn)為，目前商品房庫存量巨大是行業(yè)將在底部運(yùn)行相當(dāng)長一段時(shí)間的主要原因，即便宏觀經(jīng)濟(jì)“放水”，行業(yè)景氣度的回升也將是一個(gè)緩慢過程，不會(huì)出現(xiàn)迅速反彈。他預(yù)計(jì)，2015年房地產(chǎn)投資增速將繼續(xù)降低。

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