□李放

　　重磅的消息又一次襲來！12月22日，《不動產登記暫行條例》正式公布全文，該條例也將自2015年3月1日起執行。該《條例》為不動產統一登記制度提供了基本法律依據，利于不動產物權的信息共享與保護。

　　應聲而來的是，順德樓市的價格也悄然攀升到高位，世聯地產佛山公司最新的市場周報顯示，進入到12月份，順德樓市成交均價為9989元/平方米。高位盤整還是持續走高？相信這已經成為無論是開發商還是消費者都非常關注的問題了。

　　醞釀已久的不動產信息登記，近些年一直存在于購房者的想象中，同時也影響了他們的購房行為。尤其是在2014年，對于遺產稅、房地產稅等持有稅種的各種擔心在影響著買賣雙方的預期。業內人士指出，該條例的公布將對二手市場帶來一定沖擊，尤其是高端二手房供應量有望增加。

　　結合順德樓市來看，剛需階層一直以來無論從供需情況還是消化節奏來看都很正常，但是大戶型以及改善型需求的抑制卻也存在了很長一段時間，隨著這一新政的落地，不少業界人士認為，這會加劇改善型市場的觀望氛圍。

　　從短期來看，條例的公布會對二手房市場特別是大戶型和改善型產品市場產生一定沖擊，這樣的沖擊隨著不動產登記條例、房地產稅等消息的曝出，在此前已經重復出現多輪，效果也在逐漸衰減。從近期順德市場來看，品牌大盤普遍加大營銷力度，順德區商品房交易信息網信息顯示，從中心城區到鎮街各類產品均扎堆在元旦前后推出市場。

　　隨著各類政策不斷調整，房地產市場正逐漸步入理性。同時，房價的上漲空間也正在逐漸收窄，雖然順德近段時間房價有攀升，但是顯而易見，房地產業不再可能成為未來經濟增長動力引擎，投資投機性住宅需求萎縮，住宅供求錯配將得到明顯改善。無論從哪個方面分析，房地產市場都將向理性回歸，業界還認為，《條例》完善不動產基礎數據，將長期作用樓市走向。

■往期【放言樓市】
 

樓市圣誕節“放價”？市民淘貨要醒目啦

股市OR樓市？擦亮你的雙眼不要跟風

央行降息能否激活順德樓市？看年底的！

萬達佛山再落子，為啥順德還是沒有份？

“雙十一”戰火燒到樓市，你準備好沒？

順德土地市場為何這般冷清？樂觀別太早

“銀十”發力，秋冬攻勢大幕正式開啟