□李放

　　重磅的消息又一次襲來(lái)！12月22日，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式公布全文，該條例也將自2015年3月1日起執(zhí)行。該《條例》為不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度提供了基本法律依據(jù)，利于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的信息共享與保護(hù)。

　　應(yīng)聲而來(lái)的是，順德樓市的價(jià)格也悄然攀升到高位，世聯(lián)地產(chǎn)佛山公司最新的市場(chǎng)周報(bào)顯示，進(jìn)入到12月份，順德樓市成交均價(jià)為9989元/平方米。高位盤整還是持續(xù)走高？相信這已經(jīng)成為無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是消費(fèi)者都非常關(guān)注的問(wèn)題了。

　　醞釀已久的不動(dòng)產(chǎn)信息登記，近些年一直存在于購(gòu)房者的想象中，同時(shí)也影響了他們的購(gòu)房行為。尤其是在2014年，對(duì)于遺產(chǎn)稅、房地產(chǎn)稅等持有稅種的各種擔(dān)心在影響著買賣雙方的預(yù)期。業(yè)內(nèi)人士指出，該條例的公布將對(duì)二手市場(chǎng)帶來(lái)一定沖擊，尤其是高端二手房供應(yīng)量有望增加。

　　結(jié)合順德樓市來(lái)看，剛需階層一直以來(lái)無(wú)論從供需情況還是消化節(jié)奏來(lái)看都很正常，但是大戶型以及改善型需求的抑制卻也存在了很長(zhǎng)一段時(shí)間，隨著這一新政的落地，不少業(yè)界人士認(rèn)為，這會(huì)加劇改善型市場(chǎng)的觀望氛圍。

　　從短期來(lái)看，條例的公布會(huì)對(duì)二手房市場(chǎng)特別是大戶型和改善型產(chǎn)品市場(chǎng)產(chǎn)生一定沖擊，這樣的沖擊隨著不動(dòng)產(chǎn)登記條例、房地產(chǎn)稅等消息的曝出，在此前已經(jīng)重復(fù)出現(xiàn)多輪，效果也在逐漸衰減。從近期順德市場(chǎng)來(lái)看，品牌大盤普遍加大營(yíng)銷力度，順德區(qū)商品房交易信息網(wǎng)信息顯示，從中心城區(qū)到鎮(zhèn)街各類產(chǎn)品均扎堆在元旦前后推出市場(chǎng)。

　　隨著各類政策不斷調(diào)整，房地產(chǎn)市場(chǎng)正逐漸步入理性。同時(shí)，房?jī)r(jià)的上漲空間也正在逐漸收窄，雖然順德近段時(shí)間房?jī)r(jià)有攀升，但是顯而易見(jiàn)，房地產(chǎn)業(yè)不再可能成為未來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)力引擎，投資投機(jī)性住宅需求萎縮，住宅供求錯(cuò)配將得到明顯改善。無(wú)論從哪個(gè)方面分析，房地產(chǎn)市場(chǎng)都將向理性回歸，業(yè)界還認(rèn)為，《條例》完善不動(dòng)產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，將長(zhǎng)期作用樓市走向。

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