□李放

 　　上周房地產市場丟下一枚“重磅炸彈”，中國人民銀行宣布，自11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。這是繼2012年7月后，兩年多來央行首次降息，不少順德業界紛紛表示，隨著各方政策的利好，順德房地產市場的活躍度將重啟活力。

　　與此相對應的是，從上個月底開始順德房地產市場不少項目開始積極進入推售節奏，其中不乏保利、萬科、龍湖等大鱷的身影，在大良東區更是一片火熱的表現。有業界人士分析認為，在開發商年底沖量的壓力與政策調整的利好兩項疊加作用下，即將到來的年底市場將會暢旺。

　　有統計數據顯示，截至10月底，萬科、中海、保利、恒大、綠地五大房企的簽約銷售額均提前突破千億元。相比去年此時此刻各大房企艱難的表現，2014年的房地產市場對于不少開發商來說都顯得有些“驚喜”。誠然，在政策放松前的市場預期以及消費市場的猶豫不決帶給各大房企的壓力可謂巨大，但是隨著政策以及上周開始銀行信貸和降息等不斷出現，只要市場有所松動，開發商給予足夠的重視和營銷方面足夠的優惠和誠意，市場的接受度以及成交量還是有所保證。

　　據不完成統計，在接下來到春節前的一段時間里，大約有3000套的新產品陸續入市，其中包括碧桂園鉆石灣、保利A11項目、萬科·金域濱江、龍湖春江名城、時代傾城等各大房企的產品，還有上一波推貨潮剩余未消化完全的宏鼎·海山一號、天悅等，以及一直以來在持續走貨的美的·時代城、海俊達康格斯等項目。有業界人士分析，進入年底上市房企的任務壓力是很重要的因素，雖然萬科保利等提前完成年度任務，但是每個區域公司的任務以及為明年市場做準備和儲備的心理，這段時間抓住市場政策調整帶來的利好入市是不錯的選擇。

　　降息后，以貸款100萬元、期限20年為例，購房者的每月還款可減少234元，合計20年可以減少約4萬元的利息支出。這樣一筆支出，對于不少剛需型購房者來說是一個刺激，購房者對市場的預期將明顯向好，不過，目前市場的庫存和容量已經很高，即使信貸刺激，出現全面回暖的可能性也不大。可以預見的是，目前整體房地產市場的資金鏈依然較緊張，貸款利率下調對缺錢的開發商是好消息，房企最困難的時間已過去。

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