□李放

    　　一波接一波的熱潮悄然殺到！自央行降息開始，樓市股市互動下的投資和消費市場很是火熱，順德樓市也在2014年的年末暢旺起來。時間過得很快，今年的圣誕與元旦假期已經逼近，對于不少開發商尤其是上市房企而言，為了沖擊市場年報的數據，開閘放價和放量已經勢不可擋。有觀察人士分析，一到年底上市公司為了沖業績，也有一些中小型房企為了快速回籠資金，性價比高的產品紛至沓來，但消費者還是需要根據自身需求去“淘寶”。
    
    　　據不完全統計數據顯示，進入到今年的最后一個季度，順德樓市各大項目的推貨計劃和行動此起彼伏，康格斯、凱藍名都等不斷推新，更有碧桂園鉆石灣、雅居樂英倫首府、宏鼎海山壹號等全新產品殺到。
    
    　　接下來華僑城、時代傾城、龍湖春江名城也都會有所動作，特別是在接下來的圣誕、元旦期間，將迎來一個供應高峰。近期，筆者就不斷收到一些項目在圣誕推出的活動和優惠信息，諸如“冰雪圣誕藍色繽紛SHOW”、“感受不一樣的圣誕狂歡”、“圣誕歡樂嘉年華”等字眼充斥市場。
    
    　　顯然年底這一波推售高潮是可以預見的，無論從政策層面還是價格以及供應量層面去看，順德樓市在積壓了相當一段時間后迎來了一次井噴。不過，12月18日國家統計局發布的數據顯示，在納入監測的70個大中城市中，11月新建商品房價格環比繼續無一上漲，下降的城市有67個，持平的有3個。有分析人士認為，房價降價趨勢收窄，市場筑底回升特征明顯。
    
    　　值得注意的是，無論是放松限購限貸，還是非對稱性降息，對大多數人而言，在收入水平有限、收入預期不定、社會保障尚不能保障未來預期的情況下，降息對他們的刺激效應不是如何去消費，而是如何使手中的錢不貶值還能升值。因此，面對一波又一波的推售熱潮，消費者和投資者的心態和選擇顯得很重要。
    
    　　年底各大項目和房企的營銷行為層出不窮、花樣百出，但是對于消費者而言，特別是剛需階層，買房的出發點和最終落實都只是依托在真實需求和客觀條件的基礎上才是理性的，在挑花眼的節奏下，如何分析和判斷很考驗消費者的心態和選擇。
    
    　　對于購房者和開發商來說，現在都在互相摸對方的心思。經過從10月到11月的反復，開發商認識到了以價換量的重要性，房價平穩變化，讓更多有自住需求的人買得起房，使樓市能得到自住需求的支撐，促使開發商和消費者、投資者都形成正確的預期。
    
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