□李放

　　2015年的第一個月的時光就這樣在指尖溜走，留給順德人和順德樓市一個非常模糊的身影。因為在這一個月里，無論是新房市場還是二手市場，都沒有掀起什么波瀾，即使在外部逐漸放開的政策、日漸寬松的貨幣環(huán)境以及市場新貨時有更迭的利好下，依然處于一個比較穩(wěn)定的狀態(tài)，讓人不禁覺得在新的一年里，順德樓市的新常態(tài)已在構(gòu)建。

　　一如這幾日的天氣變化一般，在樓市仿佛冬日暖陽的市場態(tài)勢里，一場寒冬就會突如其來。雖然說各種寬松和利好政策不斷，但是市場還是出于較為理想的狀態(tài)。佛山市住建局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，順德樓市在過去的半年時間里一改上半年相當(dāng)慘淡的數(shù)據(jù)表現(xiàn)，最終成績單錄得去年1到12月，順德區(qū)一手住宅成交面積為326.45萬平米，25721套，成交金額達(dá)到2463038.73萬元。同比2013年全年的288.35萬平米，順德區(qū)一手住宅成交面積去年的增幅為13.2%。

　　一方面市場的新常態(tài)逐漸顯現(xiàn)，無論是量價兩方面，還是市場走勢都趨于平靜。但是平靜的湖面下，依然暗流洶涌，這一點(diǎn)很多業(yè)界人士都有著清醒的認(rèn)識。尤其值得注意的是，順德樓市特殊的構(gòu)成上，中心城區(qū)和鎮(zhèn)街核心區(qū)域歷來都是兵家必爭之地，無論是外來大鱷還是本土翹楚，都將大部分的精力和財力都放在這些區(qū)域。從2014年大良東區(qū)、佛山新城、北滘和陳村中心城區(qū)為代表的廣州概念區(qū)域等各大開發(fā)商的表現(xiàn)來看，在2015年這些區(qū)域依然是重心，而且隨著新產(chǎn)品的入市頻率加快，區(qū)域市場的競爭區(qū)域白熱化已是不爭事實(shí)。

　　雖說進(jìn)入到2015年以來，無論是政策還是供求心態(tài)的轉(zhuǎn)變，以及市場最終的數(shù)據(jù)體現(xiàn)，都呈現(xiàn)出較為理性和理想的色彩。但市場真的能否“漲”字當(dāng)頭，市場以及業(yè)界普遍還是存在疑慮。有業(yè)界人士甚至預(yù)計今年房地產(chǎn)投資、銷售、拿地等關(guān)鍵指標(biāo)可能繼續(xù)維持低迷狀態(tài)。很顯然所謂的市場新常態(tài)，更多人還是抱著一顆謹(jǐn)慎異常的心看待，倒是熱門區(qū)域內(nèi)的房企和項目要小心，日趨白熱化的競爭壓力下，市場的一些假象很可能會導(dǎo)致在決策和策略、戰(zhàn)術(shù)等層面出現(xiàn)錯誤，這是特別需要關(guān)注的一點(diǎn)。


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