□李放

　　進入到3月，市場的政策在不斷調整。3月1日起《不動產登記暫行條例》正式落地實施，此前一天央行又宣布，自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。這也是去年11月降息后短短3個月央行再次降息。

　　把這兩個信息放到一起來看挺有意思，一方面不動產條例實施，對于市場特別是投資市場的抑制似乎還未顯現，一波又一波的轉讓高潮隱而不發；而又一次降息房貸一族“減負”倒是實實在在能夠享受政策變化帶來的利好。以貸款100萬分20年還清計算，如果按照基準利率，購房者每月可以減少月供144元，合計20年可以減少3.46萬的利息支出。而連續2次降息后，貸款100萬，20年將減少利息支出超過9萬。

　　根據順德商品房交易網站的數據顯示，進入到春節假期的尾聲上周成交數據，順德樓市共成交1067套，較前周增加404套；成交總面積79275.2平米，環比增加43.33%。顯然在沒有受到政策波動影響的情況下，順德樓市的勢頭還是不錯的。據了解，包括華僑城、宏匯城、碧桂園·鉆石灣等項目都有計劃在3月推送新貨，再加上一直以來表現不錯的時代傾城、美的·翰城等項目支撐，接下來的小陽春行情可期。

　　這看似一正一負的市場政策環境波動信息背后，市場走勢的研判也讓大家的意見相左。不過，從房價漲跌的角度看，大家都認為無論是不動產登記政策的實施還是降息的利好，都不會直接影響房地產的供求關系，也很難令房價應聲而落。

　　對于普通的消費者而言，順德樓市這么多年以來很少隨波逐流的特性已經讓不少人看穿，更多時候根據自己的需求和自己的資金情況去做最有利于自己的選擇才是王道，至于說市場的起起落落和波波折折，這不是第一次也不會是最后一次，淡定一些就好了。

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