□李放

　　開春以來，市場上關于房價、樓市走向的猜測不絕于耳：崩盤論、持續上漲說、盤整期……各種說法莫衷一是，普通大眾只能是將信將疑又無法辨識，用時下流行的網絡語言稱即“不明覺厲”。

　　這苦了咱們老百姓，一方面信息接收不對等，無法掌握市場真實的情況。另一方面人云亦云的老毛病時不時就要發作，一點風吹草動就心潮澎湃無法自拔。

　　有地產中介機構監控數據顯示，上周(3月1日—3月7日)，順德住宅共成交279套，環比下降35%，成交均價為8653元/平方米，環比小幅下降10%。相比去年同期的“春風得意”，今年順德市場的寒意稍顯明晰。

　　當然，從本月底開始，會陸續有新產品入市，市場的熱度或許在一番攻勢下能夠出現一些變化。但是，整個樓市已經充斥著成交繼續萎縮、庫存居高不下、市場信心明顯不足、信貸全面緊縮等的消息，越來越多的跡象表明，目前樓市正逐步步入調整。

　　盤整是盤整，但崩盤的可能遠未來到。且不說目前政策環境相比以往已經趨于緩和與平穩，城鎮化進程遠遠沒有完成，剛需階層以及相應的需求都還存在。就目前普通老百姓極度匱乏的投資渠道現狀，樓市投資仍然是作為應對人民幣持續貶值以來資產保值的一種不錯選擇。而且地方政府的土地財政依賴、銀行依靠房地產市場的融資和房貸等，相信他們不會那么輕易讓房價崩盤。

　　順德作為一個相對富裕的區域，不少順德市民都持有兩套物業或更多，如果出現房價迅速崩盤的局面，對于熱愛房產置業投資的中產階層而言不啻于空前劫難。同時，對于廣大首次置業的剛需階層而言，以目前順德房價的平均水平，即使下跌一半，要想從中獲益似乎也并沒有想象中那般美好，抱怨市場、抱怨開發商、抱怨一切的聲音依然會“余音繞梁”。

　　隨著調控政策的調整，以及市場預期和市場應對的變化，特別是近段時間以來不斷出現的銀行信貸的收緊與互聯網的沖擊等各種新形勢，經歷了去年一年相對比較高幅度的拉升，樓市的周期已經進入到一個全新的軌道。進入調整期也意味著房地產行業進入到調整自身定位與發展規模、轉變發展模式適應市場變化與需求的時期。

■往期【放言樓市】

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順德樓市漸露“寒意” ，市場觀望加重

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