□李放

　　有人歡喜有人憂。2013年的樓就這樣過去了，對于2014年的房地產(chǎn)市場走向，市場充斥著各種預測。柳傳志、宗慶后、潘石屹、項懷誠、王石、秦虹等都表達對2014年樓市的擔憂，而與之恰恰相反的是，任志強說，房地產(chǎn)沒泡沫，買車搖號的城市房價還得漲；王健林說，京滬樓市20年漲勢不變，兩年后，二三線城市住宅市場麻煩大了……

　　業(yè)界大佬們都已經(jīng)開始出現(xiàn)觀點上的分歧，2014年房地產(chǎn)市場的走向愈發(fā)顯得撲朔迷離。于順德樓市而言，2013年是一個讓大家看不透的年份，年初在新國五條的壓力之下整個市場哀鴻遍野，順德當然無法獨善其身。然而隨著時間的推移，在10月份之后順德樓市上演逆勢反擊，無論是土地市場還是一手樓市場，量價齊升的局面一直在延續(xù)。

   不過，這樣的局面到底能夠維持多久，沒有人能夠說得清楚，大多數(shù)順德業(yè)界的觀點是“見步行步”，做好自己、做好產(chǎn)品、做好營銷，等待市場。判斷房地產(chǎn)形勢是一個非常不討好的事，真正的判斷形勢從來都是摸著石頭過河。

　　在眾多業(yè)界人士看來，2013年的市場與以往有著顯著的區(qū)別，無論從政府調(diào)控的口徑變化、市場細分的區(qū)域明晰、消費力的進一步引導以及投資投機的控制等等，無不顯示出2013年樓市的表現(xiàn)頗有市場分水嶺的味道。如果把房地產(chǎn)市場當做一場球賽來看的話，2013年以前的房地產(chǎn)市場可以當做上半場，在調(diào)控冷箭突施，房貸剎車緊急的情況下，房價卻步步為“贏”，樓市依舊以一種“王”的姿態(tài)呈現(xiàn)于世人面前。

　　而此后的2014年的房地產(chǎn)市場，或許有所改變了，市場博弈持續(xù)，尤其是不動產(chǎn)登記、房產(chǎn)稅如何實施以及對農(nóng)村土地入市的推進等，都將會給樓市帶來更多的未知數(shù)。在一個不確定性的投資環(huán)境中，傻瓜都能賺錢的時代已經(jīng)結(jié)束。

　　2014，樓市下半場，開波！

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