□李放

　　懸著的那只靴子終于在上周落地了。從有第一個(gè)城市放松限購(gòu)開(kāi)始，關(guān)于佛山何時(shí)放松的話題就不曾斷過(guò)，期間還出現(xiàn)過(guò)“烏龍+臨時(shí)叫停”的橋段，對(duì)于本就精彩紛呈的樓市來(lái)說(shuō)，又多了兩段讓各大消費(fèi)者茶余飯后消遣的精彩話題集錦。

　　不過(guò)，在各地紛紛解除限購(gòu)之際，佛山樓市也終于按捺不住聞風(fēng)而動(dòng)，當(dāng)天晚上就有開(kāi)發(fā)商在慶祝歡呼：扛了這么久，終于等到了轉(zhuǎn)機(jī)來(lái)臨的這一天！

　　毫無(wú)疑問(wèn)，對(duì)于當(dāng)前的市場(chǎng)而言，本次限購(gòu)松綁無(wú)疑是給本已疲軟的樓市注入新活力的強(qiáng)心劑。在放松限購(gòu)前夜，就有樓盤(pán)聞風(fēng)而動(dòng)連夜開(kāi)賣(mài)，從銷(xiāo)售人員的微信里傳來(lái)的消息看，無(wú)論是現(xiàn)場(chǎng)人氣還是成交均超過(guò)近期。而限購(gòu)正式松綁之日，各大項(xiàng)目更是群情激昂，無(wú)論是有無(wú)新貨推售均在釋放一些信息到市場(chǎng)，有營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人告訴筆者，當(dāng)日，主動(dòng)上門(mén)的客戶(hù)比平常多了幾倍。

　　風(fēng)光無(wú)限的背后，市場(chǎng)的反應(yīng)與預(yù)期真的能夠如此嗎？未必。早在今年年初，筆者身邊就有幾位朋友是因?yàn)殂y行放貸的條件一再收緊而無(wú)法成功置業(yè)，被市場(chǎng)詬病最多的限購(gòu)政策并沒(méi)有成為阻礙他們的原因，反倒是為首付款之后的房貸成為了“攔路虎”。

　　限購(gòu)放松不是一根救命稻草，限貸仍是緊箍咒。以目前的形勢(shì)看，限購(gòu)和限貸雙層打擊下的房地產(chǎn)市場(chǎng)，相較二者的威力，限貸顯然更勝。假如限購(gòu)松綁真的能夠?yàn)槭袌?chǎng)提供充足的潛在消費(fèi)力，沒(méi)有足夠的信貸資金支撐，相信大部分人還是不具備出手的能力，在房地產(chǎn)市場(chǎng)里的任何一位從業(yè)人員在這一點(diǎn)子上相信都看得比我清晰。

　　一方面，市場(chǎng)剛需階層依然面臨著銀行房貸收緊的壓力，另一方面，不少開(kāi)發(fā)商在醞釀提價(jià)以彰顯限購(gòu)為后市帶來(lái)的預(yù)期買(mǎi)單。無(wú)論如何需要注意的是，后市預(yù)期的消化和應(yīng)對(duì)，擺正心態(tài)搶市場(chǎng)回籠資金才是硬道理！

　　當(dāng)市場(chǎng)有所松動(dòng)之時(shí)，能夠適當(dāng)調(diào)整自己的營(yíng)銷(xiāo)節(jié)奏和思路，迅速完成消化存量和年初制定任務(wù)的跟進(jìn)是最好不過(guò)的選擇。如果在這樣一個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)上，不顧市場(chǎng)的接受程度和能力，不斷調(diào)高市場(chǎng)和價(jià)格預(yù)期，最終可能收獲的是一場(chǎng)看起來(lái)很美的“旅程”。

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