□李放

　　過去的一年，房地產(chǎn)市場充滿了各種歡樂的情緒，確實(shí)無論是限購松綁、利率放松、成交大漲等等，都有理由讓房地產(chǎn)市場好好享受這短暫的狂歡。不過，佳兆業(yè)深圳房源被鎖定的事件依然在發(fā)酵，一份涉及18家房企的名單正在流傳，此時(shí)此刻深圳房地產(chǎn)市場正處于風(fēng)聲鶴唳之中。這給業(yè)界警醒，所謂的市場新常態(tài)即是，“高庫存、低去化”的市場環(huán)境也是真實(shí)存在，房地產(chǎn)行業(yè)的“油水”已大不如前。

　　各方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在過去的兩周順德樓市表現(xiàn)還是比較穩(wěn)健，量價(jià)都處于平穩(wěn)上升的渠道，這方面以碧桂園鉆石灣、宏鼎海山一號(hào)、招商公園1872等為代表的豪宅項(xiàng)目居功至偉。不過，在接下來一段時(shí)間里，隨著時(shí)間推移進(jìn)入到歲末，各大項(xiàng)目推貨的節(jié)奏也將日趨平淡，接下來新拿預(yù)售證準(zhǔn)許入市的項(xiàng)目也漸漸減少。

　　事實(shí)上，除了諸如大良東區(qū)、北滘新城等幾大熱門區(qū)域項(xiàng)目比較多，其他鎮(zhèn)街的項(xiàng)目乏善可陳，市場存量已經(jīng)到達(dá)高位，過去一年，去庫存已成樓市使用頻率最高的詞匯之一。順德樓市新項(xiàng)目的推出頻率雖然不高，但此前幾年的積累，市場還是積累不少房源，只是比起幾年前的捂盤惜售和博弈，目前的市場境遇確實(shí)大不如前。
　
　　市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，產(chǎn)品過剩必然導(dǎo)致價(jià)格下跌，進(jìn)而導(dǎo)致供給不足；然后價(jià)格再次上漲，供給再次過剩，這是經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本規(guī)律。十幾年持續(xù)的房價(jià)上漲，已經(jīng)讓開發(fā)商和眾多消費(fèi)者，逐漸喪失了對(duì)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的敏感，被快速發(fā)展和暴利裹挾。但是，目前的市場狀態(tài)似乎很契合這一基本規(guī)律，所謂的市場新常態(tài)，無非是無法回到前幾年那般瘋狂的境地，起起伏伏有漲有跌，也不過是按照正常的經(jīng)濟(jì)學(xué)規(guī)律來進(jìn)行。不難看出開發(fā)商對(duì)于未來市場的小心謹(jǐn)慎，如果概括的話，也只能是稱之“走勢無常”。

　　然而恰恰是這“無常”背后蘊(yùn)育了機(jī)會(huì)，畢竟在市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，要想真正認(rèn)識(shí)市場并捕捉到市場的規(guī)律，必須要做的事就是抓住“無常”，選擇與多數(shù)企業(yè)“背道而馳”的發(fā)展。金融大鱷索羅斯就曾經(jīng)說過，要在別人恐懼時(shí)貪婪，這背后的含義怕是正好切合這“無常之說”了。

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