□李放

　　在過去的五年里，中央經濟工作會議內容中總少不了涉及房地產市場的內容，其中前年與去年尤為嚴厲，連續強調“堅持房地產調控不動搖”。然而，12月13日，一年一度的中央經濟工作會議在北京閉幕，會議明確了2014年經濟工作的六項主要任務。耐人尋味的是，房地產調控的字眼今年沒有出現在中央經濟工作會議框定的主要任務中。

　　此前兩年，樓市在“限購”“限價”的高壓政策的打壓下已經效果初顯，有數據顯示在經歷了一年多的升溫之后，中國房地產市場在今年年末出現“退燒”的跡象，70個大中城市房價環比漲幅不斷收窄，房地產開發投資、銷售等增速也跌至年內低點。而順德樓市自今年5月份開始，一直到10月份，一手樓成交量持續下跌，即便是在“金九銀十”的傳統旺季，交易量依舊“我行我素”，沒有絲毫轉變，更是印證了此前地產調控的效果。

　　不談調控或許也是一種進步。有地產分析人士認為，以往的調控以“堵”需求為主，但今年的高層會議大都更為強調增加住房供應，以疏導供求關系。不再只是“就房價調房價”也能防止調控后房價出現報復性反彈。從順德市場看，消費者對價格的敏感度不算太高，特別是順德樓市歷來都處于一個比較理性的價位，在市場狂飆猛進的時候依然相對穩定，而這兩年的限購等調控影響下，市場熱度一再降低，價格的波動也很小，所謂調控的影響釋放不像一線城市來得那么猛烈。

　　雖說順德市場受調控政策影響不那么明顯，但是房地產市場的問題作為土地財政下的頑疾依然是順德人頗為關注的一個話題。解決住房問題不是一朝一夕的事情，強調疏導重于以行政手段干預市場行為，這樣的思維與以往確有不同，或許來年的地產市場新一輪的變化值得期待。

■近年中央經濟工作會議有關房地產的表態

2008年：增加保障性住房供給，減輕居民合理購買自住普通商品住房負擔。

2009年：增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購房需求。

2010年：加大保障性安居工程建設力度，大力發展公共租賃住房，逐步形成符合國情的保障性住房體系和商品房體系。

2011年：要堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸，加快普通商品住房建設，擴大有效供給。

2012年：要繼續堅持房地產市場調控政策不動搖。

■往期【放言樓市】

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