□李放

　　2013年2月20日，為加強房地產市場調控，新國五條出臺，當時被稱之為比限購、限貸、限價等調控手段更為嚴厲、更為有效，一石激起千層浪。

　　一年過后我們再回過頭去看新國五條的效果，一定程度上濃墨重彩的新國五條確實壓制了房地產市場暴漲的形勢，即使順德這樣的三線以外的市場依然能夠感受到調控的威力。然而，2013年全年，除了少數如溫州、海口等城市之外，房價仍然在一線城市的帶動下普漲，只是相對以往漲幅收窄。2014年樓市的調整之路又將如何？

　　官方數據顯示，2013年順德區新房成交均價為7497 .93元/平方米，同比增幅達到了9.66%，成為佛山五區表現最為搶眼的區域市場之一。在如此強硬的調控之下，順德樓市表現出乎意料，更多是因為此前幾年以來順德樓市相對“溫順”的表現以及推貨量和市場去化率的趨于穩定造成。而隨著新開項目不斷增多，市場壓力隨之而來，特別是去年年底以來的“錢荒”等的影響，有業界分析認為，2014年順德樓價的上行壓力比較大，能夠維持去年表現已屬不易。

　　事實上，新國五條的表現我們可以看到，無論是從市場反應還是政策執行力度以及效果評估，以行政手段為主導的調控政策正逐漸淡出視野，四大一線城市住宅價格漲幅均超20%就是一個明顯的例證。取而代之的是增加市場供應、激活市場需求、房地產稅費改革等一系列市場化長效機制，這或許將成為樓市在今年調控的方向。

　　于順德市場而言，今年的市場供應量充足，不完全統計有近20多個新項目入市，再加上往年市場的存量，今年市場的去化壓力會比較大。與此同時，順德樓價在2013年的漲幅已經超過過去幾年的整體表現，對于歷來表現相對理性的順德消費者來說，也會隨著市場的空間與貨量的增加而加大持幣待購的心態，樓價的漲幅收窄也會成為市場的一種常態。從近期出臺的活躍二手房市場交易、允許公積金付購房首付等現象來看，樓市調控正在從激活需求、增加供應入手，也印證了市場在今年的表現會更趨于穩健的猜想。

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