□李放

　　相信上一周的投資者們最津津樂道的一個故事就是關于賣掉豪宅進軍股市的那位悲催的投資者了。在經(jīng)歷了幾年熊市之后的股市在最近突然間就爆發(fā)了，然后就有傳聞說有投資者把自己的物業(yè)賣掉進而入市，結果換來的是這一周跌宕起伏的股市過山車。好在資本市場的人們，大都是理性的經(jīng)濟人。賣房炒股，或以房抵押貸款曲折進入股市，畢竟是極少數(shù)。

　　在上一周的順德市場，保利華南全線8.5折以及佳兆業(yè)9折、綠地廣東十盤聯(lián)動，還有碧桂園集團的年終促銷政策等都在撩撥市場和消費者，鋪天蓋地的宣傳里面，價格和貨量兩翼齊飛的局面好不熱鬧。就在過去的一周中，宏鼎海山壹號推出雙十二購房狂歡節(jié)，龍湖春江名城1萬抵4萬優(yōu)惠僅限本周……再加上保利、佳兆業(yè)等大房企的動作，可以看到的是，整個順德樓市無論是外來的品牌房企還是本土大鱷都在摩拳擦掌沖刺業(yè)績，央行“9·30”新政、降息以及各地樓市放松等一系列政策的刺激作用，第四季度以來房企銷售明顯好轉。

　　本輪行情最大的特點就是價格與貨量都顯示出足夠的誠意和吸引力，只是2014年上半年直至年中市場都還是處于比較低迷的狀態(tài)下，僅兩個月的回暖并不能改變2014年整體年度銷售疲軟的大勢，房地產行業(yè)依然面臨巨大的庫存壓力。全聯(lián)房地產商會創(chuàng)會會長聶梅生認為，當前房地產行業(yè)市場層面依然嚴峻，城市、地區(qū)、企業(yè)間的差異化加大，形成了很大的市場分化態(tài)勢。一線、二線、三線、四線城市的所有房地產企業(yè)資金全線趨緊，去庫存壓力加大。

　　截至12月11日，已公布11月銷售業(yè)績的上市企業(yè)有21家，其中，恒大、綠城兩房企已經(jīng)提前完成年度任務，萬科、富力、融創(chuàng)、越秀四房企完成率超過九成，剩余15家公司的完成率低于90%。一線地產品牌的任務壓力在釋放，而且特別是接近年關，各大房企年底沖業(yè)績的需求和刺激，可以預見在接下來的時間里，市場成交量會逐步回升，但開發(fā)商還不能盲目樂觀，要想跑贏大勢，還是要根據(jù)自身的推貨節(jié)奏和節(jié)點來做好每一波的營銷工作。反觀順德市場，這一波的推貨高潮還將持續(xù)一段時間，根據(jù)自己的規(guī)模、廣泛而合理的布局以及強大的銷售網(wǎng)絡和隨行就市的定價策略，抓住廣大的剛需，才 有可能完成逆市增長。

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