□李放

　　2015年的第一個月的時光就這樣在指尖溜走，留給順德人和順德樓市一個非常模糊的身影。因為在這一個月里，無論是新房市場還是二手市場，都沒有掀起什么波瀾，即使在外部逐漸放開的政策、日漸寬松的貨幣環境以及市場新貨時有更迭的利好下，依然處于一個比較穩定的狀態，讓人不禁覺得在新的一年里，順德樓市的新常態已在構建。

　　一如這幾日的天氣變化一般，在樓市仿佛冬日暖陽的市場態勢里，一場寒冬就會突如其來。雖然說各種寬松和利好政策不斷，但是市場還是出于較為理想的狀態。佛山市住建局統計數據顯示，順德樓市在過去的半年時間里一改上半年相當慘淡的數據表現，最終成績單錄得去年1到12月，順德區一手住宅成交面積為326.45萬平米，25721套，成交金額達到2463038.73萬元。同比2013年全年的288.35萬平米，順德區一手住宅成交面積去年的增幅為13.2%。

　　一方面市場的新常態逐漸顯現，無論是量價兩方面，還是市場走勢都趨于平靜。但是平靜的湖面下，依然暗流洶涌，這一點很多業界人士都有著清醒的認識。尤其值得注意的是，順德樓市特殊的構成上，中心城區和鎮街核心區域歷來都是兵家必爭之地，無論是外來大鱷還是本土翹楚，都將大部分的精力和財力都放在這些區域。從2014年大良東區、佛山新城、北滘和陳村中心城區為代表的廣州概念區域等各大開發商的表現來看，在2015年這些區域依然是重心，而且隨著新產品的入市頻率加快，區域市場的競爭區域白熱化已是不爭事實。

　　雖說進入到2015年以來，無論是政策還是供求心態的轉變，以及市場最終的數據體現，都呈現出較為理性和理想的色彩。但市場真的能否“漲”字當頭，市場以及業界普遍還是存在疑慮。有業界人士甚至預計今年房地產投資、銷售、拿地等關鍵指標可能繼續維持低迷狀態。很顯然所謂的市場新常態，更多人還是抱著一顆謹慎異常的心看待，倒是熱門區域內的房企和項目要小心，日趨白熱化的競爭壓力下，市場的一些假象很可能會導致在決策和策略、戰術等層面出現錯誤，這是特別需要關注的一點。


■往期【放言樓市】

合伙人PK職業經理人，房產現新拐點？

樓市出現非典型“翹尾”，樂觀需謹慎

看2015年樓市：滿滿都是互聯網思維

不動產登記有了保障，市場或向理性回歸

樓市圣誕節“放價”？市民淘貨要醒目啦