□李放

　　2月4日晚間，央行通過官網(wǎng)宣布降準(zhǔn)，自2月5日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。消息一經(jīng)公布，筆者微信朋友圈里一片歡呼雀躍，特別是房地產(chǎn)從業(yè)人士更是一致看好稱，央行降準(zhǔn)，說明經(jīng)濟(jì)壓力較大，需要放水刺激穩(wěn)增長(zhǎng)，樓市變化馬上會(huì)反應(yīng)出來，預(yù)測(cè)春節(jié)后一線城市房?jī)r(jià)步入上漲通道。然而上周的順德樓市里還流傳這樣一條消息，一些鎮(zhèn)街項(xiàng)目已經(jīng)出現(xiàn)5字頭，甚至4字頭的價(jià)格，市場(chǎng)上行壓力和消化壓力可見一斑云云。

　　把這兩個(gè)消息放到一起來看其實(shí)挺有意思的。有業(yè)界人士分析認(rèn)為，央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率意在刺激整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境，維持平穩(wěn)上漲，這對(duì)大部分開發(fā)商來說是利好消息。但為何在降準(zhǔn)的當(dāng)口，順德一些鎮(zhèn)街項(xiàng)目偏偏又放出低于市場(chǎng)平均預(yù)期的價(jià)格來刺激消費(fèi)者呢？

　　從目前來看，對(duì)于央行降準(zhǔn)的預(yù)期是很多人沒有想到的，畢竟臨近年末外匯增量不大、熱錢不多、市場(chǎng)資金不緊，此次調(diào)整更多釋放資金不會(huì)緊張、流動(dòng)性隨時(shí)可以釋放的信號(hào)而已。而一些項(xiàng)目在年底沖量以及促銷的節(jié)點(diǎn)性需求促使下，通過一些價(jià)格微調(diào)的方式也無可厚非，而且據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)這樣的項(xiàng)目而不多，基本集中在鎮(zhèn)街較為偏遠(yuǎn)的區(qū)域。這些區(qū)域普遍存在的問題是競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目多、存量大、此前價(jià)格也不高。

　　從目前的情況看，這兩者之間其實(shí)并無什么必然聯(lián)系，但是相關(guān)的連鎖反應(yīng)目前沒有現(xiàn)象不代表沒有。從消費(fèi)者的反應(yīng)來看，亦可以看到，隨著近幾年各種政策市的反反復(fù)復(fù)，以及最近股市不斷“挑逗”，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)最近的波波瀾瀾反倒沒有多少市場(chǎng)反應(yīng)。一方面臨近春節(jié)，買房這樣的大宗消費(fèi)不是傳統(tǒng)旺季，另一方面對(duì)于市場(chǎng)前景預(yù)期以及股市等其他投融資渠道的持續(xù)關(guān)注也轉(zhuǎn)移了注意力。

　　關(guān)注央行降準(zhǔn)的大多數(shù)專家認(rèn)為未來進(jìn)入了一個(gè)準(zhǔn)備金率持續(xù)下降的通道，今年仍有1-2次降準(zhǔn)的可能。以及降準(zhǔn)牽引下的降息等其他利好政策，能否再次掀起房地產(chǎn)市場(chǎng)的一番波瀾？據(jù)了解，包括華僑城、碧桂園·鉆石灣、宏匯城等多個(gè)項(xiàng)目都已經(jīng)在籌備年后3月份的推貨節(jié)奏和開盤營(yíng)銷計(jì)劃，年后房地產(chǎn)市場(chǎng)的一番惡戰(zhàn)已是在所難免。

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