□李放

　　剛剛過去的三月，傳統(tǒng)的成交“小陽春”并沒有如期而至。無論是從官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，還是中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，市場還是趨于平淡多一些，然而就是在這平淡中一連串的救市動作似乎又要掀起一波浪潮。3月30日，“二套房最低首付款比例調(diào)整為不低于40%”以及“個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售免征營業(yè)稅”相繼直擊市場，順德城市網(wǎng)報道在清明假期第一天市場已經(jīng)有所反應(yīng)，一天的成交量就超過了去年同期三天小長假的成交量。

　　然而，對于新一輪的救市政策出臺似乎大家的熱情遠(yuǎn)不及以往。除了一些全國性品牌的開發(fā)商即刻推出了一些營銷動作和優(yōu)惠促銷之外，大部分順德項目和開發(fā)商選擇了按兵不動。有業(yè)界人士分析認(rèn)為，相對于深圳廣州等一線城市來說，順德市場反應(yīng)一向都比較“滯后”，順德置業(yè)者也十分理性，難以出現(xiàn)一線城市那樣的搶房潮。當(dāng)然順德樓市傳統(tǒng)的清明不買房是主要原因，相信在接下來的五一黃金節(jié)點(diǎn)誰也不會、誰也不想錯過了。
　　
　　雖然不少人會認(rèn)為，隨著政策預(yù)期的調(diào)整，樓市暖春勢必出現(xiàn)，但是當(dāng)原來固定節(jié)奏的三月小陽春與五一黃金周兩個傳統(tǒng)節(jié)點(diǎn)疊加，一方面對于市場而言是機(jī)會，另一方面如何在這樣的市場環(huán)境下去爭取更多的客戶也成為各家艱難的選擇。日前，國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松在參加某論壇時就表示，此次央行降息雖然降低了購房者的月供負(fù)擔(dān)和開發(fā)商的融資成本，但房地產(chǎn)銷售拐點(diǎn)已經(jīng)到來，住宅市場調(diào)整的趨勢無法改變。

　　毫無疑問接下來的一個月時間將成為順德樓市今年上半年的一個行情峰值期，各大項目其實(shí)都在年初就已經(jīng)制定好了相關(guān)計劃。雖然樓市3.30新政的出臺多多少少有打亂一些人的心理預(yù)期和節(jié)奏，但是從目前順德市場的表現(xiàn)來看，基本的方向和思路并未發(fā)生根本性的轉(zhuǎn)變，由此可以預(yù)期今年順德樓市的暖春雖然比以往來得稍微晚了一點(diǎn)，但是它還是來了。風(fēng)起了，接下來是站在風(fēng)口等著被吹上天，還是扎扎實(shí)實(shí)地去做好市場，其實(shí)都無關(guān)緊要，因為殊途同歸無論選擇哪種方式，最終要看市場的表現(xiàn)和數(shù)據(jù)說話，最重要的是風(fēng)起了。

■往期【放言樓市】

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