□李放

   2007年，調(diào)控。2008年底，推出“四萬億”喊話“房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)”，多項(xiàng)政策刺激市場鼓勵(lì)購二套多套房。2010年初，政策轉(zhuǎn)回調(diào)控抑制購房。2011年初出限購，調(diào)控再加碼。至今，隨著溫家寶總理在國務(wù)院常務(wù)會(huì)議上再拋調(diào)控論調(diào)，被業(yè)內(nèi)稱為“國五條”的新調(diào)控政策再一次向市場扔下一枚重磅炸彈。2013年，樓市又將發(fā)生怎樣的變動(dòng)？
   
   回顧五年來的春天，每到這個(gè)時(shí)期，關(guān)于房地產(chǎn)市場的猜測就不絕于耳。新年的余味還未消除，調(diào)控的陰霾已經(jīng)襲來，順德樓市如何應(yīng)對？筆者最近密集拜訪了一些順德項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)不少人已經(jīng)準(zhǔn)備在3月初開始推出體量不小的新貨，再加上去年以來一直在市場中消化的存量，近期的順德樓市活力似乎又將重新被激發(fā)。

   有業(yè)界人士分析認(rèn)為，3月份搶先出閘，一方面是政策調(diào)控的影響下，特別是3月份的全國兩會(huì)將會(huì)對后市影響的變化預(yù)計(jì)無法掌握。在這樣的情況下，不少開發(fā)商在去年下半年開始回暖的市場環(huán)境中盡快走貨，博得迅速消化走量的效果。

　　另外一方面，市場在經(jīng)歷了近一年多限購影響下的饑渴狀態(tài)釋放后亟需新產(chǎn)品填補(bǔ)市場。值得注意的是，這些新貨普遍的價(jià)格預(yù)期都比年前要高，而且不少項(xiàng)目已經(jīng)在去年年底提前做了工作，進(jìn)行了一輪小幅提價(jià)的行為，總體上市場顯得活力又顯，量價(jià)齊升的局面似乎已成定局。

   可以想見，在這些項(xiàng)目密集開始推出新貨的時(shí)候，其他暫無新貨計(jì)劃或者準(zhǔn)備新年銷售進(jìn)度把控的項(xiàng)目都將密切觀望市場的變化，以期在自己項(xiàng)目推出市場的時(shí)候能夠捕捉到第一手的資訊。

　　姑且不去評估這樣的營銷節(jié)奏和把控到底能不能在市場中賺得盆滿缽滿，新“國五條”的出臺已經(jīng)給市場敲響了一記警鐘，希望給市場各方一個(gè)良性的預(yù)期。能夠迅速在市場還處于利好的狀態(tài)下去完成銷售計(jì)劃，總比等到市場冰凍三尺的時(shí)候再去滿世界找法子要強(qiáng)。

■往期【放言樓市】

房地產(chǎn)業(yè)占順德地稅1/3，支柱地位始終難撼

一周售出近百套房子，這個(gè)冬天不太冷？

說好的降價(jià)呢？房企漲價(jià)的底氣來自哪里？

順德新城擴(kuò)容，樓市繼續(xù)向東！

房地產(chǎn)巨頭盤踞，本土開發(fā)商該如何突圍？

土地市場開閘放量，順德市場消化得了嗎？

（編輯：林和）