□李放

　　放眼望去，上周的順德各大媒體都把視線聚焦在這樣一個數(shù)據(jù)：8000。這是順德區(qū)有關(guān)部門披露的11月份房地產(chǎn)住宅成交數(shù)據(jù)，其中順德區(qū)官方公布成交的住宅共1619套、21.18萬平方米，環(huán)比增幅分別為26.29%和30.58%；成交均價達到8219元/平方米，環(huán)比升幅達到9.13%。這是年內(nèi)順德樓市均價首度破8，如此大環(huán)境下順德樓市能夠“獨善其身”一般，事實真是如此嗎？

　　其實進入到11月以來，順德不斷有新產(chǎn)品入市，特別是一些大戶型、高總價的單位，這或許是數(shù)據(jù)異動的主要原因。據(jù)不完全統(tǒng)計11月以來，順德碧桂園推出全新產(chǎn)品泮浦灣近200套產(chǎn)品均價達12000元；東區(qū)繼金地天璽、美的廣場之后再出新品，天悅項目均價14000元開盤熱賣，首批產(chǎn)品在近一個月時間里支撐了大良市場的整體成交量。同時，此前的一些高端項目也在持續(xù)推出小量新品以維持市場關(guān)注度和熱度。

　　值得注意的是，在這些新貨不斷釋放市場信號的同時，樂從與佛山新城的微妙關(guān)系也讓這些區(qū)域市場的項目進入一個全新的推廣期，其中包括樂從雅居樂凱旋殿2期、保利拉菲等項目的均價高出順德項目平均價格數(shù)千元，這些商品也是導致數(shù)據(jù)異動的重要支撐之一。另一方面，包括品峰薈豪庭、金海岸花園、康格斯花園、美的翰城等剛需盤都有新貨推出，全區(qū)成交急速回升，成交套數(shù)連續(xù)兩周突破800套，這就造就了這一波在量上的異動數(shù)據(jù)。

　　眾所周知，年末歷來是各大房企沖量的高潮期，各種優(yōu)惠和促銷層出不窮，目的就是為了這個時期能給自己的年末答卷畫上一個圓滿的句號。我們可以看到萬科旗下的倫教沁園最近打出的6字頭，這比此前要低近3000元；容桂碧桂園開盤價過萬，最近一批產(chǎn)品已經(jīng)打出5字頭腰斬一半；此外，位于新城的保利兩大項目也有相應的優(yōu)惠推出。各大房企以價格誘惑沖量，為此博一搏的意圖已經(jīng)非常明顯。

　　那后市走勢將如何呢？在不久前，廣州深圳相繼推出了穗六條和深八條，目的是為了完成年度房價調(diào)控目標而來。以年底的行政手段控制住房價的上漲，短期的效果其實很明顯，只是市場的反應卻并非一致，市場和購房者有不同的感受。即使官方網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示房價似乎在下降，仍有不少購房者認為房價在節(jié)節(jié)上升。有業(yè)界甚至預測，到明年年初則將是價格的反彈，迎來階段性房價調(diào)整上揚，“預計到明年年中房價一路上漲，然后主管部門再嚴控房價。”
　　
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