□李放

　　電影院線市場，每年的暑期檔大體上可以稱之為當年最熱的時段，各類大片接踵而至，消費者的選擇空間和余地都非常大。無獨有偶，房地產市場同樣存在這樣的市場特性，“金九銀十”、“紅五月”等傳統營銷節點就是這樣的市場表現。

　　近年來，隨著限購政策的實施和房貸不斷收緊，這幾大傳統營銷節點已經日漸趨淡，讓不少房地產從業人員扼腕嘆息，更無所適從。這樣的情況終于在今年有了轉機。

　　剛剛過去的一周，招商·公園1872持續做項目預熱，每周一個熱點暖場的活動吸引市場關注，周末更是以一場英倫冰雕展引爆順德市場；碧桂園·鉆石灣則以一場高大上的頂級會所簽約儀式向順德市場昭告碧桂園旗下高端產品的代表作正式面世；萬科順德新城德勝河畔的新盤萬科金域濱江、順德華僑城即將開啟高爾夫球賽……相比上半年一片慘淡的景象，此時此刻順德市場可謂熱鬧非凡。

　　毫無疑問，本月佛山房地產市場松綁限購令的消息讓市場泛起了不小的漣漪。近段時間以來，包括順德新城、佛山新城以及陳村、北滘等地不斷有新盤入市或者開始儲客節奏，其中不乏招商、萬科、華僑城、碧桂園、雅居樂這樣的大牌房企的龍頭產品。可以預見的是，今年的“金九銀十”將與過去幾年慘淡經營的情況有很大變化。

　　市場按捺不住的表現顯示，今年房地產開發商普遍存在壓力的情況，更昭顯出接下來這段時間對于各大開發商的重要性。有業界人士認為，政策風向的改變給予了市場無限的遐想空間，更給了積壓許久的消費市場釋放的渠道。而且幾年限購下來，順德市場無論是存量市場還是新貨市場都有充足的供應量，購房者可以選擇的空間和余地非常大。

　　今年的“金九銀十”供應量將是近年來的一個高峰期，如何在這樣的市場環境中尋得自己的定位，開發商和消費者都需要考慮一個時機和實際的問題。順德市場目前的主流產品還是改善型的大戶型為主，剛需型洋房也不在少數，由于開發商今年的銷售任務壓力，大幅拉高價格的可能性不大，更多會為了拉動銷售保持現有的價格體系進而通過心理戰的手法不斷釋放市場即將漲價的信息以促成消費者出手。

　　淡然處之，積極應對，選擇最適合自己的方式，無論是對于消費者還是開發商，都不失為一種穩健、積極的選擇。

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