□李放

　　一則消息讓佛山樓市市場頗為震驚：去年佛山市場成交近千億，并坐上了全省的頭把交椅，這是前所未有的高度！

　　佛山市住建局最新的數據顯示，順德一手住宅的成交同樣創下歷史新高，去年1到12月，順德區一手住宅成交面積為326.45萬平方米，成交25721套。這一切都要歸功于限購、松貸等政策的刺激，一系列的利好背后，2014年樓市成交先抑后揚，年底銷售的翹尾行情讓部分房企的經營壓力得到緩解。不過，隨著樓市調整，房企的業績壓力也逐步顯現。

　　事實上，根據披露的全年銷售情況的上市房企數據，今年除了綠地、萬科、碧桂園、保利等大型房企依然能夠勢頭不錯完成全年目標之外，更多中小房企均未能完成目標。縱觀2014年順德樓市的走勢，8月份可謂市場分水嶺，限購取消、放松信貸等政策接踵而至，市場被撩撥一番后開始“破冰”。這個時間段里，順德包括宏鼎海山一號、敏捷畔海御峰、順德碧桂園、招商1872、保利中環廣場、佳兆業金域天下等一些項目都大量推出新貨攻占市場。

　　到2014年年末，碧桂園鉆石灣等豪宅項目的入市更是讓市場陷入瘋狂，一個月銷售10億的成績也讓樓市年末翹尾的行情較為明顯。不過，盡管2014年年底樓市成交出現“翹尾”，但市場人士對于樓市的預期卻并沒有因此“轉向”。在大家看來，2014年前三季度樓市低迷、部分房企去庫存壓力加大等因素的制約，不少上市房企的2014年業績受到了極大影響。

　　2014年最后2個月的沖刺，除了少數幾個大房企，大部分企業完成年度目標情況并不理想。預計后續公布業績的企業完成年度任務的比例更低，全年完成年度任務的企業占比較少。有業界分析認為，未來去庫存依然是中部更多房企面臨的首要問題，毛利率也面臨下滑的壓力。再看后市走勢，以前的市場調整主要是政策變動引起的，并不是市場自發性的調整。如今房地產市場已經進入了供需相對平衡、甚至供過于求的局面，市場的波動將加大。
 
　　就連一向看好樓市的任志強，在近期的一個論壇上也表示，房地產底部運行將經歷一個長周期，他還提醒各家開發商要做好思想準備。任志強認為，目前商品房庫存量巨大是行業將在底部運行相當長一段時間的主要原因，即便宏觀經濟“放水”，行業景氣度的回升也將是一個緩慢過程，不會出現迅速反彈。他預計，2015年房地產投資增速將繼續降低。

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